在政策层面，今年1月份新版《公司债券发行与交易管理办法》大幅提高审核效率与审核透明度，无限接近注册制，让房企有了明确发行预期。同时今年12月2日证监会公司债券监管部发布的相关解答显示监管部门不对发行主体所在行业执行“一刀切”思路，而是注重充分揭示风险，并强化行业相关的信息披露内容，如要求发行人在募集说明书中对行业宏观影响因素、市场环境状况、公司自身商业模式及经营情况、业务所在区域等进行有针对性的分析披露。

　　据记者了解，过去几年，万科就积极尝试各类融资渠道，先后在境内、境外进行了多次债券、票据发行。2008年，万科发行59亿公司债券；2013年3月份，万科完成首次境外美元债券发行，募集资金8亿美元。其后，万科境外子公司还设立了规模为20亿美元的中期票据计划，并在中期票据计划范围内，先后进行了新加坡币债券、人民币债券、美元债券的发行；2014年12月份，万科完成18亿元中期票据的发行；2015年11月份，万科完成两期中期票据的发行，合计发行30亿元。

　　同样用于转换债务结构的还有恒大地产，截至目前，恒大地产已经完成400亿元公司债发行，其中包括分两期发行的公募债券200亿元，以及私募发行200亿元。恒大集团董事局副主席夏海钧表示，“公司发行债券所得款项主要用于偿还公司债务，其余用于补充公司的一般营运资金，该资金使用计划将有利于调整并优化集团的债务结构，以及进一步充实流动资金。”

　　中央经济工作会议对于明年经济社会发展提出五大任务，其中包括化解房地产库存。会议要求加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存；允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求；要以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口；要发展住房租赁市场，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业；要适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度；要取消过时的限制性措施。

　　有承销商负责人表示，虽然房地产资产证券化取得了极大的发展，但由于目前尚不能公开发行，并且税务等问题有待进一步解决，离标准的REITs尚有一定的差距。公开发行REITs是实现房地产证券化的重要手段。这样有助于把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。有利于去库存以及改变不动产供给结构。